Als bestuurlijke doelen voor vastgoed zijn de volgende onderwerpen gedefinieerd.
- Planmatige verkoop
- Efficiënt beheer
- Asbestdaken verwijderen gemeentelijk vastgoed
- Onderhoud
Planmatig verkoop
Vastgoed objecten die niet passen binnen de doelstelling van de gemeente worden vervreemd. Specifiek benoemd in deze zijn het complex Poort van Limburg en het oude stadhuis / Beekstraatkwartier.
Voor wat betreft de verkoop van het complex Poort van Limburg is actief ingezet op vervreemding. Dit heeft geresulteerd in de verkoop van het bedrijfsverzamelgebouw en twee losse commerciële ruimtes. De derde commerciële ruimte staat nog in de verkoop. Voor het zalencentrum is geen passende bieding ontvangen. Daarom is besloten om voor het zalencentrum in te zetten op het realiseren van een exploitatiemodel waarin maatschappelijk gebruik en commercieel gebruik van het zalencentrum centraal staat. Doel is minimaliseren van het exploitatierisico voor de gemeente en maximaal maatschappelijk rendement voor Weert en haar inwoners. Desondanks is het zalencentrum niet uit de verkoop gehaald. Verkoop tegen een passend bod behoort dus nog altijd tot de mogelijkheden.
Het oude stadhuis / Beekstraatkwartier ligt op een zeer strategische locatie binnen de gemeente. Het is van belang dat de invulling van deze locatie past binnen de gemeentelijke visie. Daarom is er voor gekozen om voor deze locatie in te zetten op een traject van gebiedsontwikkeling. Hierin worden kaders gesteld voor de invulling van dit gebied.
In 2019 zijn een aantal vastgoedobjecten verkocht. Wijkgebouw De Spil in Molenakker is verkocht. De gemeente verzorgde de exploitatie en het beheer van dit object. Een taak die niet tot de kerntaak van de gemeente behoort.
Met de verkoop van het Wijkgebouw Kwintet in Boshoven is integratie van de wijkfunctie in het kader van de IKC gedachte in de school gerealiseerd. Gelijktijdig is de ondernemer van het winkelcentrum door de verhuizing en verkoop van het Kwintet in de gelegenheid gesteld een opwaardering van de supermarkt en het omliggende gebied te realiseren.
Efficiënt beheer
Bij het beheer en het onderhoud wordt steeds ingezet op optimalisatie van de inzet van middelen. In 2019 is ingezet op het vergroten van het totale inzicht in de vastgoedportefeuille. Er wordt steeds meer integraal gewerkt bij de afweging betreffende onderhoud en instandhouding van de vastgoedobjecten. Hierbij wordt ook de maatschappelijke component meegenomen in de verschillende afwegingen. Dit sluit ook aan op het vastgestelde grondbeleid.
Asbestdaken verwijderen gemeentelijk vastgoed
De sanering van asbest heeft aandacht. Inmiddels is de wetgeving aangepast en wordt de noodzaak van asbestsanering aangepast naar “in het geval er sprake is van een gevaarlijke situatie” en de deadline is opgeschoven naar 2029. Het wetsvoorstel is echter nog niet door de eerste kamer aangenomen.
De keuze is gemaakt om bij de asbestsanering meer aan te sluiten op de natuurlijke onderhoudsmomenten waarbij rekening wordt gehouden met de ontwikkelingen rondom de accommodatie. Uiteraard worden mogelijk gevaarlijke situaties direct aangepakt.
Het Heemkunde gebouw van de molen in Stramproy is in 2019 gesaneerd.
Het oude stadhuis is gedeeltelijk gesaneerd. De gedeeltelijke sanering is gecombineerd met herstelwerkzaamheden aan het dak.
De sanering van de Hangout in Boshoven is uitgesteld. Voor de sanering van deze accommodatie wordt gekeken naar de ontwikkelingen in het gebied in het kader van het project “Open Club”. In dit project wordt ook gekeken naar de bestaande accommodaties en de wijze waarop deze gehandhaafd blijven.
In 2018 heeft de gemeente in het kader van de ontwikkeling van het stadspark houthandel Scheijmans op De Biest aangekocht. Een aantal van de opslagloodsen was voorzien van asbestdaken. Deze daken zijn inmiddels gesaneerd. De bodemsanering moet nog plaatsvinden, maar is onderdeel van het project herinrichting stadspark.
Onderhoud
Voor de periode 2016 – 2020 is een meerjarige onderhoudsplanning ten behoeve van het gemeentelijk vastgoed vastgesteld. Bij het opstellen van deze onderhoudsplanning is rekening gehouden met preventief onderhoud en vervangingsonderhoud voor gemeentelijke vastgoedobjecten. Uitgangspunt is een gelijk onderhoudsniveau voor gemeentelijke vastgoedobjecten passend bij de functie waarvoor het object gebruikt wordt.
In 2020 komt er een nieuw meerjarig onderhoudsplan gemeentelijk vastgoed 2021 – 2025. Aan het onderhoudsplan wordt de sportbegroting, parkeerbegroting, het zwembad inclusief vervangingsinvesteringen en prioriteiten, en de vervangingsinvesteringen en prioriteiten van het Munttheater toegevoegd. Ook voor de verduurzaming wordt een bedrag opgenomen.